Kurz erklärt
Mit einer Reservierungsvereinbarung sagt dir ein Makler oder Bauträger zu, eine Immobilie für eine bestimmte Zeit nicht anderweitig anzubieten. Sie ist rechtlich nur eingeschränkt verbindlich und kann eine Gebühr kosten. Nutze die Zeit, um deine Finanzierung zu klären.
Inhalt dieses Artikels
Was ist eine Reservierungsvereinbarung?
Hast du deine Wunschimmobilie gefunden, möchtest du verhindern, dass sie dir jemand anderes vor der Nase wegschnappt – während du noch die Finanzierung klärst oder Unterlagen prüfst. Eine Reservierungsvereinbarung soll genau das leisten: Der Makler oder Bauträger verspricht, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum nicht an andere Interessenten zu vermitteln.
Wie verbindlich ist sie?
Die rechtliche Wirkung ist begrenzt:
- Für dich: Eine Pflicht zum Kauf entsteht nicht. Die wäre nur mit notarieller Beurkundung möglich.
- Für den Makler: Er verpflichtet sich, die Immobilie nicht weiter anzubieten.
- Für den Verkäufer: Unterschreibt nur der Makler, ist der Verkäufer oft nicht gebunden. Er könnte trotzdem an einen anderen Interessenten verkaufen.
Beim Bauträger, der selbst Verkäufer ist, hat die Reservierung mehr Gewicht, weil der Verkäufer selbst unterschreibt.
Reservierungsgebühr: zulässig oder nicht?
Viele Reservierungsvereinbarungen sehen eine Gebühr vor. Hier ist Vorsicht geboten:
- Reservierungsgebühren in Formularverträgen von Maklern werden von Gerichten häufig als unwirksam angesehen, besonders wenn sie auch dann nicht zurückgezahlt werden, wenn der Kauf scheitert.
- Wird die Gebühr bei einem erfolgreichen Kauf auf die Provision angerechnet, ist das eher unproblematisch.
- Hohe Gebühren können eine unzulässige Kaufdruck-Wirkung entfalten. Ab einer gewissen Höhe kann auch eine notarielle Beurkundung erforderlich sein.
Lass dir im Zweifel erklären, unter welchen Bedingungen du eine gezahlte Gebühr zurückerhältst.
Wie nutzt du die Reservierungszeit sinnvoll?
- Finanzierung klären: Mit vollständigen Unterlagen zu Person und Objekt die Kreditzusage einholen.
- Objekt prüfen: Grundbuch, Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis, ggf. Gutachter.
- Kaufvertrag vorbereiten: Notartermin abstimmen und Entwurf anfordern.
Unser Tipp
Eine Reservierung verschafft dir Zeit – die solltest du nutzen. Mit einer Finanzierungsbestätigung von uns bist du für Makler und Verkäufer oft schon vorher ein bevorzugter Interessent. Und falls du reservierst, beschleunigen wir die Kreditzusage, damit der Notartermin zügig stattfinden kann.
Reservierung beim Bauträger
Beim Kauf einer Neubauwohnung ist eine Reservierung üblich, um eine bestimmte Einheit zu sichern, während der Notartermin vorbereitet wird. Häufig ist eine Reservierungsgebühr vorgesehen, die auf den Kaufpreis angerechnet wird. Achte darauf, dass klar geregelt ist, ob und wann du die Gebühr zurückbekommst – etwa, wenn du keine Finanzierung erhältst. Größere Beträge, die faktisch einen Kaufzwang auslösen, können eine notarielle Beurkundung erfordern.
faq:
F: Brauche ich für die Reservierung schon eine Finanzierungsbestätigung?
A: Nicht zwingend, aber sie erhöht die Chance, dass der Makler oder Bauträger dir die Immobilie reserviert.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Die Reservierung hält eine Immobilie für eine begrenzte Zeit für dich zurück.
- Sie verpflichtet dich nicht zum Kauf und bindet den Verkäufer oft nicht.
- Reservierungsgebühren sind häufig kritisch zu sehen.
- Die Zeit für Finanzierung und Objektprüfung nutzen.
Häufige Fragen: Reservierungsvereinbarung
Muss ich eine Reservierungsgebühr zahlen?
Nur, wenn du eine entsprechende Vereinbarung unterschreibst. Gerichte sehen Reservierungsgebühren von Maklern in Formularverträgen kritisch; sie sind häufig unwirksam, insbesondere wenn sie nicht erstattet werden, falls der Kauf nicht zustande kommt.
Bin ich durch eine Reservierung zum Kauf verpflichtet?
Nein. Eine Verpflichtung zum Kauf wäre nur mit notarieller Beurkundung wirksam. Eine einfache Reservierung verpflichtet dich nicht zum Kauf.
Ist die Reservierung für den Verkäufer bindend?
Wenn der Makler reserviert, bindet das den Verkäufer oft nicht. Er kann trotzdem an jemand anderen verkaufen. Die Reservierung hat deshalb eher moralische als rechtliche Wirkung.
Wie lange dauert eine Reservierung üblicherweise?
Meist zwei bis sechs Wochen – genug Zeit, um Finanzierung und Notartermin zu organisieren.
Kann ich eine Reservierung kündigen?
Ja, da sie dich nicht zum Kauf verpflichtet. Ob du eine Gebühr zurückbekommst, hängt von der Vereinbarung und ihrer Wirksamkeit ab.
Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Konditionen, Förderprogramme und gesetzliche Regelungen können sich ändern.