Kurz erklärt
Eine Finanzierungsbestätigung zeigt Verkäufern oder Maklern, dass du den Kauf einer Immobilie in einem bestimmten Rahmen finanzieren kannst. Sie stärkt deine Position bei begehrten Objekten. Wichtig: Eine unverbindliche Bestätigung ist noch keine verbindliche Kreditzusage.
Inhalt dieses Artikels
Was ist eine Finanzierungsbestätigung?
Wer sich für eine gefragte Immobilie interessiert, merkt schnell: Makler und Verkäufer wollen wissen, ob du es ernst meinst – und ob du den Kaufpreis überhaupt bezahlen kannst. Eine Finanzierungsbestätigung liefert genau diesen Nachweis. Sie wird von einer Bank oder einem Finanzierungsberater ausgestellt und bestätigt, dass du unter bestimmten Annahmen eine Finanzierung in einer bestimmten Höhe erhalten kannst.
Welche Arten gibt es?
1. Allgemeine Finanzierungsbestätigung (ohne Objekt)
Sie beruht auf deiner Bonität: Einkommen, Ausgaben, Eigenkapital und Schufa. Sie sagt aus, bis zu welchem Kaufpreis du dich umsehen kannst. Ideal für die Suchphase.
2. Objektbezogene Finanzierungsbestätigung
Hier wurde zusätzlich eine konkrete Immobilie geprüft. Sie ist aussagekräftiger und überzeugt Verkäufer stärker – ist aber ebenfalls noch keine rechtsverbindliche Kreditzusage.
3. Verbindliche Kreditzusage bzw. Darlehensvertrag
Erst wenn die Bank Person und Objekt vollständig geprüft hat und du den Vertrag unterschreibst, ist die Finanzierung verbindlich.
Warum lohnt sich eine Finanzierungsbestätigung?
- Klarheit für dich: Du weißt, in welchem Preisrahmen du suchen kannst, und verschwendest keine Zeit mit Objekten außerhalb deines Budgets.
- Bessere Verhandlungsposition: Verkäufer bevorzugen Käufer, deren Finanzierung geklärt ist – manchmal sogar bei einem etwas niedrigeren Angebot.
- Schnelligkeit: Wenn die Wunschimmobilie auftaucht, kannst du schnell zusagen.
- Seriosität: Viele Makler vergeben Besichtigungstermine bei gefragten Objekten nur noch mit Nachweis.
Welche Unterlagen brauchst du?
- Personalausweis
- Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate bzw. bei Selbstständigen Steuerbescheide und Bilanzen
- Nachweise über Eigenkapital
- Übersicht über bestehende Kredite und laufende Verpflichtungen
- ggf. Nachweis über Kindergeld oder weitere Einnahmen
Für die objektbezogene Bestätigung kommen Exposé, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung und Fotos dazu.
Unser Tipp
Lass dir die Finanzierungsbestätigung nicht auf den maximal möglichen Betrag ausstellen, sondern auf den Rahmen, den du wirklich brauchst. So verrätst du dem Verkäufer nicht dein gesamtes Budget und behältst Verhandlungsspielraum. Wir stellen dir die Bestätigung passend zum jeweiligen Objekt aus.
Grenzen der Finanzierungsbestätigung
Eine Finanzierungsbestätigung ersetzt nicht die endgültige Prüfung. Die Bank kann ihre Einschätzung ändern, wenn sich Angaben als unvollständig erweisen, die Immobilie niedriger bewertet wird oder sich deine Situation ändert – etwa durch einen Jobwechsel. Unterschreibe den Kaufvertrag deshalb erst, wenn die verbindliche Zusage vorliegt.
Finanzierungsbestätigung im Bieterverfahren
Bei begehrten Immobilien veranstalten Makler oft Bieterverfahren. Dann zählen neben dem Preis auch Schnelligkeit und Sicherheit. Eine objektbezogene Finanzierungsbestätigung kann hier den Ausschlag geben – manchmal bekommt nicht das höchste, sondern das sicherste Angebot den Zuschlag. Wer mit einer geprüften Bestätigung kommt, signalisiert: Hier gibt es keine bösen Überraschungen beim Notartermin.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Die Finanzierungsbestätigung zeigt, dass du einen Kauf finanzieren kannst.
- Es gibt allgemeine und objektbezogene Bestätigungen.
- Sie stärkt deine Position gegenüber Verkäufern und Maklern.
- Sie ist keine verbindliche Kreditzusage.
Häufige Fragen: Finanzierungsbestätigung
Wie schnell bekomme ich eine Finanzierungsbestätigung?
Mit vollständigen Unterlagen zu Einkommen und Eigenkapital oft innerhalb weniger Tage. Für eine objektbezogene Bestätigung braucht die Bank zusätzlich die Unterlagen zur Immobilie.
Kostet eine Finanzierungsbestätigung etwas?
In der Regel nicht. Wir stellen sie im Rahmen der Beratung aus bzw. holen sie bei einer passenden Bank ein.
Ist die Bestätigung bindend für die Bank?
Nein, sie ist eine Einschätzung auf Basis deiner Angaben. Verbindlich wird es erst mit dem Darlehensvertrag nach Prüfung von Person und Objekt.
Wie lange ist eine Finanzierungsbestätigung gültig?
In der Regel einige Wochen bis wenige Monate, weil sich Zinsen und persönliche Verhältnisse ändern können. Danach sollte sie aktualisiert werden.
Steht in der Bestätigung meine maximale Kreditsumme?
Das kannst du steuern. Oft ist es klüger, die Bestätigung auf den Kaufpreis des konkreten Objekts auszustellen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Konditionen, Förderprogramme und gesetzliche Regelungen können sich ändern.