Kurz erklärt
Der Quadratmeterpreis ist der Kaufpreis geteilt durch die Wohnfläche. Er hilft dir, Angebote in einer Region zu vergleichen. Achte aber auf Zustand, Lage, Ausstattung und darauf, wie die Wohnfläche berechnet wurde.
Inhalt dieses Artikels
Was ist der Quadratmeterpreis?
Der Quadratmeterpreis ist eine einfache Kennzahl: Kaufpreis ÷ Wohnfläche. Eine Wohnung mit 80 m² für 240.000 Euro hat einen Quadratmeterpreis von 3.000 Euro. Die Kennzahl hilft, Angebote unterschiedlicher Größe miteinander zu vergleichen und einzuschätzen, ob ein Preis im Rahmen des Marktes liegt.
Die Fallstricke
1. Wie wurde die Wohnfläche berechnet?
Die Wohnfläche kann nach verschiedenen Regeln berechnet werden, etwa nach der Wohnflächenverordnung oder DIN 277. Dachschrägen, Balkone und Terrassen werden unterschiedlich angerechnet. Eine großzügige Berechnung lässt den Quadratmeterpreis niedriger erscheinen.
2. Was ist im Preis enthalten?
Garagen, Stellplätze, Einbauküchen oder ein großer Garten erhöhen den Kaufpreis, aber nicht die Wohnfläche.
3. Grundstück beim Haus
Bei Häusern steckt ein großer Teil des Preises im Grundstück. Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche können wegen unterschiedlicher Grundstücksgrößen sehr unterschiedliche Quadratmeterpreise haben.
4. Zustand und Energieeffizienz
Ein sanierungsbedürftiges Haus hat oft einen niedrigen Quadratmeterpreis – die Sanierungskosten kommen aber noch hinzu.
5. Angebots- vs. Kaufpreise
Preise in Immobilienportalen sind Wunschpreise der Verkäufer. Tatsächlich gezahlte Preise findest du in den Marktberichten der Gutachterausschüsse.
Quadratmeterpreis richtig nutzen
- Vergleichbare Objekte wählen: gleiche Lage, ähnliches Baujahr, ähnlicher Zustand.
- Wohnfläche prüfen: Wohnflächenberechnung anfordern und nachvollziehen.
- Zusatzleistungen herausrechnen: Stellplatz, Garage, Küche.
- Sanierungskosten addieren: für einen fairen Vergleich mit modernisierten Objekten.
- Marktberichte nutzen: Grundstücksmarktbericht deiner Region lesen.
Quadratmeterpreis und Finanzierung
Auch Banken arbeiten mit Vergleichswerten pro Quadratmeter, vor allem beim Vergleichswertverfahren für Eigentumswohnungen. Liegt dein Kaufpreis deutlich über den Vergleichswerten der Bank, kann der Beleihungswert niedriger ausfallen als der Kaufpreis – und du brauchst mehr Eigenkapital.
Unser Tipp
Bevor du ein Angebot abgibst, rechne den Quadratmeterpreis nach und vergleiche ihn mit dem Grundstücksmarktbericht. Liegt er deutlich darüber, sprich uns an – wir wissen, wie Banken solche Objekte typischerweise bewerten, und du gehst mit realistischen Erwartungen in die Verhandlung.
Quadratmeterpreise in der Region
Die Preise pro Quadratmeter schwanken innerhalb der Städteregion Aachen deutlich: In gefragten Aachener Stadtteilen werden spürbar höhere Preise gezahlt als in Eschweiler, Stolberg oder kleineren Gemeinden. Auch innerhalb eines Ortes gibt es große Unterschiede zwischen Lagen. Wer die Zahlen aus den Grundstücksmarktberichten kennt, erkennt schnell, ob ein Angebot marktgerecht ist oder ob der Verkäufer „die Hoffnung mit eingepreist“ hat.
Neubau vs. Bestand
Neubauten haben in der Regel deutlich höhere Quadratmeterpreise als Bestandsimmobilien – dafür fallen in den ersten Jahren kaum Instandhaltungskosten an, und der Energieverbrauch ist niedrig. Ein fairer Vergleich rechnet beim Bestand die nötigen Modernisierungskosten pro Quadratmeter hinzu.
faq:
F: Ist ein niedriger Quadratmeterpreis immer ein gutes Geschäft?
A: Nicht unbedingt. Ein niedriger Preis kann auf Mängel, eine schwierige Lage oder hohen Sanierungsbedarf hinweisen. Deshalb immer den Zustand mitbewerten.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Quadratmeterpreis = Kaufpreis ÷ Wohnfläche.
- Nur zwischen wirklich vergleichbaren Objekten aussagekräftig.
- Berechnung der Wohnfläche und Zusatzleistungen beachten.
- Marktberichte der Gutachterausschüsse zeigen reale Kaufpreise.
Häufige Fragen: Quadratmeterpreis
Wo finde ich durchschnittliche Quadratmeterpreise?
In den Grundstücksmarktberichten der Gutachterausschüsse (in NRW über BORIS.NRW), in Marktberichten von Banken und Maklern sowie in Immobilienportalen – wobei Angebotspreise oft über den tatsächlichen Kaufpreisen liegen.
Gehören Keller und Garage zur Wohnfläche?
Nein. Keller, Garagen, Heizungsräume und Abstellräume außerhalb der Wohnung zählen nicht zur Wohnfläche und sollten beim Quadratmeterpreis getrennt betrachtet werden.
Warum unterscheiden sich Quadratmeterpreise so stark?
Wegen Lage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Ausstattung und Grundstücksgröße. Ein Quadratmeterpreis ist nur zwischen wirklich vergleichbaren Objekten aussagekräftig.
Wie berechne ich den Quadratmeterpreis bei einem Haus mit großem Grundstück?
Am besten getrennt: Bodenwert über den Bodenrichtwert abziehen und den verbleibenden Gebäudeanteil auf die Wohnfläche beziehen. So vergleichst du Häuser mit unterschiedlichen Grundstücksgrößen fairer.
Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Konditionen, Förderprogramme und gesetzliche Regelungen können sich ändern.