Kurz erklärt
„Jung kauft Alt“ ist ein KfW-Förderprogramm (Nr. 308) für Familien mit Kindern, die ein älteres, energetisch schlechtes Haus (Effizienzklasse F, G oder H) kaufen und innerhalb einer Frist sanieren. Es gibt zinsgünstige Kredite, deren Höhe von der Kinderzahl abhängt. Es gelten Einkommensgrenzen.
Inhalt dieses Artikels
Was ist „Jung kauft Alt“?
Viele Familien träumen vom eigenen Haus – doch Neubauten sind teuer. Gleichzeitig stehen in vielen Orten ältere Häuser mit hohem Energieverbrauch zum Verkauf. Das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ (offiziell: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb, Nr. 308) setzt genau hier an: Es unterstützt Familien beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Bestandsgebäudes, das anschließend energetisch saniert wird.
So wird Wohneigentum erschwinglicher und gleichzeitig der Gebäudebestand klimafreundlicher.
Die wichtigsten Voraussetzungen
- Familie: mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt
- Einkommensgrenze: Das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf eine bestimmte Grenze nicht überschreiten, die mit der Kinderzahl steigt
- Selbstnutzung: Du ziehst selbst in das Haus ein
- Kein weiteres Wohneigentum in Deutschland
- Energieklasse: Das Gebäude hat laut Energieausweis die Effizienzklasse F, G oder H
- Sanierungspflicht: Innerhalb einer Frist muss das Gebäude auf einen festgelegten Effizienzhaus-Standard saniert werden
Die genauen Werte zu Einkommensgrenzen, Kredithöchstbeträgen und Sanierungsfristen stehen im aktuellen Merkblatt der KfW. Sie werden gelegentlich angepasst.
Wie hoch ist die Förderung?
Die maximale Kreditsumme richtet sich nach der Zahl der Kinder – je mehr Kinder, desto höher der mögliche Kredit. Der Zins liegt in der Regel deutlich unter dem Marktniveau, abhängig von Laufzeit und Zinsbindung. Der Kredit ergänzt deine Hauptfinanzierung und wird über eine Bank beantragt.
Ablauf
- Energieausweis prüfen: Hat das Haus die Klasse F, G oder H?
- Energieberatung: Welche Sanierung ist nötig, um den Zielstandard zu erreichen? Was kostet sie?
- Finanzierung planen: Kaufpreis, Nebenkosten, Sanierung und Förderungen zusammen betrachten.
- Antrag stellen: Über die finanzierende Bank bzw. deinen Vermittler, rechtzeitig nach den Vorgaben des Programms.
- Kauf und Sanierung: Nach Zusage kaufen und innerhalb der Frist sanieren.
- Nachweis: Ein Energieeffizienz-Experte bestätigt das Erreichen des Standards.
Kombination mit anderen Förderungen
„Jung kauft Alt“ finanziert den Kauf, nicht die Sanierung. Für die Sanierung kannst du weitere Förderungen nutzen, zum Beispiel:
- BEG-Kredite mit Tilgungszuschuss für die Sanierung zum Effizienzhaus
- Zuschüsse für Einzelmaßnahmen und Heizungstausch
- Landesförderung der NRW.BANK
Die richtige Kombination kann die Gesamtfinanzierung deutlich günstiger machen – sie muss aber gut geplant sein.
Unser Tipp
„Jung kauft Alt“ lohnt sich nur, wenn die Sanierungskosten realistisch eingeschätzt sind. Lass vor dem Kauf einen Energieberater einen Blick auf das Haus werfen. Wir prüfen, ob du die Voraussetzungen erfüllst, und planen Kauf, Sanierung und alle Förderbausteine in einer Gesamtfinanzierung.
Beispiel: So kann es aussehen
Eine Familie mit zwei Kindern kauft ein Reihenhaus aus den 1960er-Jahren mit Energieklasse G. Sie kombiniert den KfW-Kredit aus „Jung kauft Alt“ mit einem Bankdarlehen und plant die Sanierung zum geforderten Standard innerhalb der Frist – mit weiteren Förderungen für Dämmung und Wärmepumpe.
Das Wichtigste auf einen Blick
- KfW-Programm 308 für Familien, die ein energetisch schlechtes Haus kaufen.
- Voraussetzungen: Kinder, Einkommensgrenze, Selbstnutzung, Energieklasse F bis H.
- Sanierung auf einen festgelegten Standard innerhalb einer Frist.
- Kombinierbar mit Sanierungsförderungen der BEG und Landesprogrammen.
Häufige Fragen: Jung kauft Alt
Wer kann „Jung kauft Alt“ nutzen?
Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die ein bestimmtes zu versteuerndes Haushaltseinkommen nicht überschreiten, die Immobilie selbst bewohnen und noch kein anderes Wohneigentum in Deutschland besitzen.
Muss ich das Haus sofort sanieren?
Du hast eine Frist von mehreren Jahren nach Förderzusage, um das Haus auf einen bestimmten Effizienzhaus-Standard zu sanieren. Die genaue Frist und den Zielstandard legt das Merkblatt fest.
Finanziert „Jung kauft Alt“ auch die Sanierung?
Nein, der Kredit ist für den Kauf gedacht. Für die Sanierung gibt es ergänzende Förderungen, etwa über die BEG.
Kann ich „Jung kauft Alt“ auch für eine Eigentumswohnung nutzen?
Das Programm richtet sich an den Erwerb von Wohngebäuden bzw. Wohnungen, die die Anforderungen erfüllen. Ob eine konkrete Wohnung förderfähig ist, prüfen wir anhand des Merkblatts.
Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Konditionen, Förderprogramme und gesetzliche Regelungen können sich ändern.