Kurz erklärt
Ein Tilgungszuschuss ist ein Betrag, den dir eine Förderbank auf dein Förderdarlehen erlässt. Du musst ihn nicht zurückzahlen, er verringert also direkt deine Restschuld. Tilgungszuschüsse gibt es vor allem bei Krediten für energieeffizientes Sanieren.
Inhalt dieses Artikels
Was ist ein Tilgungszuschuss?
Ein Tilgungszuschuss ist eine besondere Form der staatlichen Förderung. Statt dir einen Zuschuss auf dein Konto zu überweisen, erlässt die Förderbank einen Teil deines Kredits. Diesen Teil musst du nicht zurückzahlen – deine Restschuld sinkt sofort um den entsprechenden Betrag.
Tilgungszuschüsse gibt es vor allem bei Förderkrediten der KfW im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) – zum Beispiel, wenn du ein Haus zum Effizienzhaus sanierst.
Wie funktioniert der Tilgungszuschuss?
- Antrag: Du beantragst den Förderkredit über deine Bank, bevor die Maßnahme beginnt.
- Umsetzung: Die Sanierung wird durchgeführt, begleitet von einem Energieeffizienz-Experten.
- Nachweis: Nach Abschluss bestätigt der Experte, dass der geförderte Standard erreicht wurde.
- Gutschrift: Die KfW schreibt den Tilgungszuschuss deinem Kreditkonto gut. Die Restschuld sinkt.
Die Höhe des Tilgungszuschusses richtet sich meist nach dem erreichten Effizienzstandard: Je besser der Standard, desto höher der Zuschuss in Prozent des Kreditbetrags. Zusätzliche Boni sind in bestimmten Konstellationen möglich.
Beispiel
Ein Eigentümer saniert sein Haus zum Effizienzhaus und nimmt dafür einen KfW-Kredit über 120.000 Euro auf. Bei einem angenommenen Tilgungszuschuss von 20 % werden ihm nach Abschluss und Nachweis 24.000 Euro erlassen. Er zahlt also nur 96.000 Euro zurück – zuzüglich Zinsen auf die jeweilige Restschuld.
Die Prozentsätze und Höchstbeträge ändern sich mit den Förderrichtlinien. Die aktuellen Werte prüfen wir im Einzelfall.
Tilgungszuschuss vs. Investitionszuschuss
| Tilgungszuschuss | Investitionszuschuss | |
|---|---|---|
| Form | Erlass eines Teils des Kredits | Auszahlung auf dein Konto |
| Voraussetzung | Förderkredit | kein Kredit nötig |
| Zeitpunkt | nach Nachweis | nach Nachweis |
| Vorteil | günstiger Kredit + Erlass | keine Kreditaufnahme |
Welche Variante besser passt, hängt davon ab, ob du die Maßnahme ohnehin finanzieren musst.
Worauf du achten solltest
- Antrag vor Beginn: Ohne rechtzeitigen Antrag keine Förderung.
- Energieeffizienz-Experte: Pflicht für Planung und Nachweis.
- Anforderungen erreichen: Wird der Standard verfehlt, entfällt der Zuschuss.
- Fristen: Die Maßnahme muss innerhalb eines bestimmten Zeitraums abgeschlossen werden.
- Gesamtkosten: Förderkredit und Bankdarlehen gemeinsam betrachten.
Unser Tipp
Ein Tilgungszuschuss kann eine Sanierung spürbar günstiger machen. Wir binden den Förderkredit in deine Gesamtfinanzierung ein und stimmen den Zeitplan mit deinem Energieberater ab – damit am Ende auch wirklich der volle Zuschuss auf deinem Kreditkonto landet.
Tilgungszuschuss und Steuern
Bei vermieteten Immobilien mindert ein Tilgungszuschuss in der Regel die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten und damit die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung. Bei Selbstnutzern spielt das steuerlich keine Rolle. Wer vermietet, sollte die Wirkung mit dem Steuerberater abstimmen – der Zuschuss bleibt trotzdem ein klarer Vorteil.
faq:
F: Wann entscheidet sich, ob ich den Tilgungszuschuss bekomme?
A: Nach Abschluss des Vorhabens und Einreichung der Bestätigung des Energieeffizienz-Experten. Erst dann prüft die KfW und schreibt den Zuschuss gut.
F: Kann ich mehrere Tilgungszuschüsse erhalten?
A: Für unterschiedliche Programme und Maßnahmen teilweise ja. Für dieselben Kosten ist eine Doppelförderung ausgeschlossen.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Ein Tilgungszuschuss erlässt dir einen Teil des Förderkredits.
- Er wird nach Abschluss und Nachweis der Maßnahme gutgeschrieben.
- Vor allem bei KfW-Krediten für energieeffizientes Sanieren.
- Die Höhe hängt vom erreichten Effizienzstandard ab.
Häufige Fragen: Tilgungszuschuss
Wann wird der Tilgungszuschuss gutgeschrieben?
In der Regel nach Abschluss der Maßnahme und Nachweis, dass die Förderbedingungen erfüllt sind – etwa die Bestätigung des Effizienzhaus-Standards durch einen Energieeffizienz-Experten.
Sinkt durch den Tilgungszuschuss meine Rate?
Meist wird die Laufzeit verkürzt, während die Rate gleich bleibt. Je nach Programm kann auch die Rate angepasst werden.
Was passiert, wenn die Anforderungen nicht erreicht werden?
Dann wird der Tilgungszuschuss nicht oder nur teilweise gewährt. Der Kredit selbst bleibt bestehen und muss vollständig zurückgezahlt werden.
Kann ich den Tilgungszuschuss auszahlen lassen?
Nein, er wird immer mit der Kreditschuld verrechnet. Wer eine Auszahlung möchte, wählt stattdessen eine Zuschussvariante, sofern verfügbar.
Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Konditionen, Förderprogramme und gesetzliche Regelungen können sich ändern.