Kurz erklärt
Die Flurkarte ist ein amtlicher Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Sie zeigt Grundstücksgrenzen, Flurstücksnummern und Gebäude in einem bestimmten Maßstab. Banken benötigen sie für die Finanzierung, Architekten für die Planung.
Inhalt dieses Artikels
Was ist eine Flurkarte?
Jedes Grundstück in Deutschland ist im Liegenschaftskataster verzeichnet. Das Kataster ist das amtliche Verzeichnis aller Flurstücke mit ihrer Lage, Größe, Nutzung und Bebauung. Die Flurkarte – auch Liegenschaftskarte genannt – ist die grafische Darstellung dieses Katasters.
Sie zeigt:
- Grundstücksgrenzen und Grenzpunkte
- Flurstücksnummern
- Gemarkung und Flur
- vorhandene Gebäude
- Straßen und Wege
- teilweise Hausnummern und Nutzungsarten
Zusammen mit dem Grundbuch bildet das Liegenschaftskataster die Grundlage des Grundstücksrechts: Das Grundbuch regelt die Eigentumsverhältnisse, das Kataster beschreibt, wo das Grundstück liegt und wie groß es ist.
Wofür brauchst du die Flurkarte?
- Baufinanzierung: Banken benötigen sie als Teil der Objektunterlagen, um Lage und Größe des Grundstücks zu prüfen.
- Kauf: Du siehst, wie das Grundstück tatsächlich geschnitten ist und wo die Grenzen verlaufen.
- Planung: Architekten nutzen sie als Grundlage für Entwurf und Bauantrag.
- Grenzfragen: Bei Streit mit Nachbarn oder beim Bau eines Zauns hilft sie, den Grenzverlauf nachzuvollziehen.
Flurkarte, Lageplan, Liegenschaftskataster
| Begriff | Bedeutung |
|---|---|
| Liegenschaftskataster | amtliches Register aller Flurstücke |
| Flurkarte | kartografischer Auszug aus dem Kataster |
| Liegenschaftsbuch | beschreibender Teil des Katasters (Fläche, Nutzung, Lage) |
| Amtlicher Lageplan | für den Bauantrag erstellte Karte mit dem geplanten Vorhaben |
Wo bekommst du die Flurkarte?
In Nordrhein-Westfalen führen die Kreise und kreisfreien Städte das Liegenschaftskataster. Du kannst einen Auszug beim zuständigen Katasteramt beantragen – vor Ort, schriftlich oder online. Eigentümer erhalten ihn ohne Weiteres, Kaufinteressenten brauchen meist eine Vollmacht des Eigentümers oder ein berechtigtes Interesse. Der Auszug ist gebührenpflichtig, aber günstig.
Übersichtskarten ohne Eigentümerangaben sind in NRW teils auch frei über Geoportale einsehbar – für die Bank reicht das aber nicht immer.
Unser Tipp
Bitte den Verkäufer oder Makler früh um eine aktuelle Flurkarte zusammen mit Grundbuchauszug und Wohnflächenberechnung. Mit vollständigen Objektunterlagen können wir die Finanzierung zügig bei der Bank einreichen.
Achtung bei Abweichungen
Manchmal stimmen die Grenzen in der Flurkarte nicht mit dem Zaun in der Realität überein. Die rechtlich maßgebliche Grenze ist die im Kataster festgestellte. Bei Unklarheiten kann eine Grenzvermessung durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur Klarheit schaffen – vor allem, wenn du an der Grenze bauen möchtest.
Flurkarte und Grundbuch zusammen lesen
Das Grundbuch nennt im Bestandsverzeichnis Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer. Mit diesen Angaben findest du das Grundstück in der Flurkarte. So kannst du prüfen, ob das Exposé und die Realität zusammenpassen – etwa, ob ein Garagenstellplatz auf einem eigenen Flurstück liegt oder ob ein Teil des Gartens in Wahrheit zum Nachbargrundstück gehört. Gerade bei älteren Häusern mit gewachsenen Grundstücksgrenzen deckt dieser Abgleich manchmal Überraschungen auf.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Die Flurkarte ist ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster.
- Sie zeigt Grenzen, Flurstücke und Gebäude.
- Banken benötigen sie für die Finanzierung.
- In NRW erhältst du sie beim Katasteramt des Kreises oder der Stadt.
Häufige Fragen: Flurkarte
Wo bekomme ich eine Flurkarte in NRW?
Beim Katasteramt deines Kreises bzw. deiner kreisfreien Stadt oder online über die entsprechenden Portale. In der Städteregion Aachen ist das Kataster- und Vermessungsamt der Städteregion zuständig.
Was ist der Unterschied zwischen Flurkarte und Lageplan?
Die Flurkarte ist ein amtlicher Auszug aus dem Kataster. Ein Lageplan wird für einen konkreten Zweck erstellt, etwa für den Bauantrag, und enthält zusätzliche Angaben wie das geplante Gebäude und Abstandsflächen.
Braucht die Bank eine aktuelle Flurkarte?
Meist ja, sie sollte nicht zu alt sein. Viele Banken akzeptieren einen einfachen Auszug; für Bauanträge ist oft ein amtlicher Lageplan nötig.
Kostet die Flurkarte etwas?
Ja, ein amtlicher Auszug ist gebührenpflichtig. Die Gebühren sind aber gering.
Was ist eine Gemarkung?
Ein Vermessungsbezirk, der meist einer historischen Gemeinde entspricht. Innerhalb einer Gemarkung sind die Flurstücke nummeriert.
Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Konditionen, Förderprogramme und gesetzliche Regelungen können sich ändern.