Kurz erklärt
Bauherr ist, wer ein Bauvorhaben auf eigene Verantwortung und Rechnung durchführt. Als Bauherr beauftragst du Architekt und Baufirmen selbst, trägst die Verantwortung gegenüber den Behörden und haftest für Gefahren auf deiner Baustelle.
Inhalt dieses Artikels
Wer ist Bauherr?
Bauherr ist, wer ein Bauvorhaben in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und in eigener Verantwortung ausführt oder ausführen lässt. Wenn du auf deinem eigenen Grundstück ein Haus bauen lässt, bist du Bauherr – ganz gleich, ob du mit einem Architekten, einem Generalunternehmer oder einem Fertighausanbieter arbeitest.
Die Rolle bringt viel Gestaltungsfreiheit mit sich: Du entscheidest über Grundriss, Materialien und Handwerker. Sie bringt aber auch Pflichten und Risiken, die viele unterschätzen.
Pflichten des Bauherrn
- Genehmigungen einholen: Du bist gegenüber der Bauaufsicht verantwortlich, dass die nötigen Genehmigungen vorliegen.
- Fachleute beauftragen: Für Planung und Bauantrag brauchst du einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser.
- Verkehrssicherungspflicht: Du musst dafür sorgen, dass von deiner Baustelle keine Gefahr für Dritte ausgeht – Absperrungen, Beleuchtung, sichere Zugänge.
- Arbeitsschutz koordinieren: Arbeiten mehrere Firmen gleichzeitig, kann ein Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator nötig sein.
- Zahlungen leisten: Du bezahlst die Handwerker bzw. den Generalunternehmer nach Baufortschritt.
Die Risiken im Blick
Als Bauherr trägst du das Kostenrisiko. Wird der Baugrund schwieriger als gedacht, steigen Materialpreise oder geht eine Firma pleite, landet das Problem bei dir. Auch Verzögerungen treffen dich direkt: Die Miete für deine bisherige Wohnung läuft weiter, eventuell auch Bereitstellungszinsen für das Baudarlehen.
Deshalb gehören zu einer soliden Neubauplanung:
- ein Kostenpuffer von etwa 10 % der Baukosten
- klare Festpreis-Vereinbarungen und eine detaillierte Baubeschreibung
- eine Fertigstellungsbürgschaft oder Sicherheiten für Abschlagszahlungen
- die passenden Versicherungen
Bauherr oder Käufer vom Bauträger?
| Bauherr | Kauf vom Bauträger | |
|---|---|---|
| Grundstück | gehört dir von Anfang an | wird mit dem Haus gekauft |
| Gestaltung | sehr frei | meist eingeschränkt |
| Kostenrisiko | liegt bei dir | liegt größtenteils beim Bauträger |
| Zahlungen | nach Vereinbarung/Baufortschritt | Raten nach MaBV |
| Grunderwerbsteuer | nur auf das Grundstück (Ausnahmen möglich) | auf Grundstück und Gebäude |
Unser Tipp
Als Bauherr wird dein Darlehen in Raten nach Baufortschritt ausgezahlt. Achte deshalb auf eine lange bereitstellungszinsfreie Zeit und kläre vorab, welche Nachweise die Bank für jede Auszahlung sehen möchte. Wir begleiten dich dabei vom Grundstückskauf bis zur letzten Rate.
Finanzierung für Bauherren
Die Finanzierung eines Bauvorhabens läuft oft in zwei Schritten: Zuerst wird das Grundstück finanziert, anschließend das Bauvorhaben. Idealerweise planst du beides von Beginn an gemeinsam. Banken wollen für die Zusage Baubeschreibung, Pläne, Kostenaufstellung, Baugenehmigung und Grundstücksunterlagen sehen. Förderprogramme wie der „Klimafreundliche Neubau“ müssen zudem vor Baubeginn beantragt werden.
Bauherr mit Generalunternehmer oder Einzelvergabe?
Als Bauherr kannst du einen Generalunternehmer beauftragen, der alle Gewerke koordiniert und oft einen Festpreis anbietet. Oder du vergibst die Arbeiten einzeln an Handwerker und lässt dich von einem Architekten bei der Bauleitung unterstützen. Die Einzelvergabe kann günstiger sein und mehr Einfluss bieten, bedeutet aber mehr Koordinationsaufwand und mehr Risiko bei Verzögerungen. Für die Finanzierung ist der Generalunternehmer mit Festpreis meist einfacher, weil die Bank eine klare Kostenbasis hat.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Bauherr ist, wer auf eigene Verantwortung und Rechnung baut.
- Du trägst Genehmigungs-, Sicherungs- und Kostenrisiken.
- Puffer, Festpreise und Versicherungen sind Pflicht.
- Die Finanzierung wird nach Baufortschritt ausgezahlt.
Häufige Fragen: Bauherr
Bin ich Bauherr, wenn ich vom Bauträger kaufe?
Nein. Beim Bauträgerkauf ist der Bauträger Bauherr, denn er baut auf eigenem Grundstück und eigene Verantwortung. Du kaufst das fertige Objekt.
Welche Versicherungen brauche ich als Bauherr?
Unverzichtbar ist eine Bauherrenhaftpflichtversicherung. Empfehlenswert sind außerdem eine Bauleistungsversicherung und eine Feuerrohbauversicherung, die oft in der späteren Wohngebäudeversicherung enthalten ist.
Kann ich als Bauherr Aufgaben abgeben?
Ja, du kannst Planung und Bauleitung an Architekten oder einen Generalunternehmer übertragen. Die rechtliche Verantwortung als Bauherr bleibt aber bei dir.
Kann ich als Bauherr Förderung beantragen?
Ja. Gerade Bauherren können Programme wie den Klimafreundlichen Neubau nutzen. Der Antrag muss vor Baubeginn über die finanzierende Bank gestellt werden.
Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Konditionen, Förderprogramme und gesetzliche Regelungen können sich ändern.