Kurz erklärt
Mit dem Programm „Klimafreundlicher Neubau“ fördert die KfW den Neubau oder Ersterwerb besonders energieeffizienter und klimafreundlicher Gebäude mit zinsgünstigen Krediten. Voraussetzung sind u. a. ein hoher Effizienzhaus-Standard und eine Heizung ohne fossile Energie. Für Familien gibt es eine eigene Variante mit Einkommensgrenzen.
Inhalt dieses Artikels
Was ist der Klimafreundliche Neubau?
Das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ fördert den Bau und Ersterwerb von Wohngebäuden, die besonders wenig Energie verbrauchen und über ihren gesamten Lebenszyklus geringe Treibhausgasemissionen verursachen. Gefördert wird mit einem zinsgünstigen Kredit, der die Hauptfinanzierung der Bank ergänzt.
Für Familien mit Kindern und begrenztem Einkommen gibt es mit „Wohneigentum für Familien“ eine eigene Variante mit besonders günstigen Konditionen.
Die wichtigsten Anforderungen
- Effizienzhaus 40: Das Gebäude benötigt höchstens 40 % der Primärenergie eines Referenzgebäudes und hat eine sehr gute Gebäudehülle.
- Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus: Eine Ökobilanz berücksichtigt Bau, Betrieb und Rückbau des Gebäudes. Sie muss bestimmte Grenzwerte einhalten.
- Keine fossile Heizung: Die Wärmeversorgung darf nicht auf Öl, Gas oder Biomasse beruhen – typisch sind Wärmepumpen oder Wärmenetze.
- Optional mit Nachhaltigkeitszertifikat (QNG): Wer zusätzlich das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ erreicht, kann einen höheren Kreditbetrag erhalten.
- Energieeffizienz-Experte: Er plant, begleitet und bestätigt die Einhaltung der Anforderungen.
Ablauf
- Planung mit Architekt und Energieeffizienz-Experte.
- Bestätigung zum Antrag durch den Experten.
- Antrag über die finanzierende Bank – vor Beginn des Vorhabens (beim Neubau vor Baubeginn, beim Ersterwerb vor Abschluss des Kaufvertrags).
- Bau und Auszahlung nach Baufortschritt.
- Bestätigung nach Durchführung durch den Experten.
Lohnt sich der Klimafreundliche Neubau?
Die Anforderungen sind anspruchsvoll und verteuern den Bau. Dem stehen gegenüber:
- ein zinsgünstiger Kredit, dessen Vorteil je nach Zinsniveau spürbar sein kann
- niedrigere Energiekosten über Jahrzehnte
- ein zukunftssicheres Gebäude mit gutem Wiederverkaufswert
- teils bessere Konditionen bei Banken für energieeffiziente Immobilien
Ob sich der Mehraufwand rechnet, hängt vom Einzelfall ab und sollte mit Architekt, Energieberater und Finanzierungsberater gemeinsam bewertet werden.
Unser Tipp
Die Entscheidung für den Förderstandard fällt früh in der Planung. Sprich uns an, sobald du konkrete Hauspläne hast – wir rechnen durch, ob sich der Klimafreundliche Neubau für dich lohnt, und binden den KfW-Kredit rechtzeitig in deine Finanzierung ein.
Was kostet der höhere Standard?
Ein Effizienzhaus 40 mit Lebenszyklusanforderungen ist in der Regel teurer als ein Haus, das nur die gesetzlichen Mindeststandards erfüllt. Mehrkosten entstehen vor allem durch bessere Dämmung, hochwertigere Fenster, Lüftungsanlage und Wärmepumpe sowie durch Planung, Ökobilanz und ggf. Zertifizierung. Dem stehen günstigere Kreditkonditionen, niedrigere Betriebskosten und ein höherer Wiederverkaufswert gegenüber. Ob sich das rechnet, hängt stark vom Zinsniveau zum Zeitpunkt des Antrags ab.
faq:
F: Wann muss der Antrag gestellt werden?
A: Vor Beginn des Vorhabens – beim Neubau vor Baubeginn, beim Ersterwerb vor Abschluss des Kaufvertrags. Planungsleistungen gelten nicht als Vorhabensbeginn.
F: Gibt es neben dem Kredit auch Zuschüsse?
A: Das Programm arbeitet mit zinsgünstigen Krediten. Zuschüsse gibt es für Neubauten derzeit nicht in gleicher Form.
Das Wichtigste auf einen Blick
- KfW-Kredit für besonders effiziente und klimafreundliche Neubauten.
- Voraussetzungen: Effizienzhaus 40, Lebenszyklus-Anforderungen, keine fossile Heizung.
- Antrag vor Vorhabensbeginn über die Bank.
- Für Familien gibt es mit „Wohneigentum für Familien“ eine eigene Variante.
Häufige Fragen: Klimafreundlicher Neubau
Welcher Standard ist Voraussetzung?
In der Regel ein Effizienzhaus 40 und die Einhaltung bestimmter Anforderungen an die Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus. Eine höhere Förderung gibt es mit Nachhaltigkeitszertifikat.
Gilt die Förderung auch beim Kauf vom Bauträger?
Ja, beim Ersterwerb eines neuen Gebäudes innerhalb einer bestimmten Frist nach Fertigstellung kann die Förderung genutzt werden, wenn das Gebäude die Anforderungen erfüllt.
Darf ich eine Gasheizung einbauen?
Für diese Förderung nicht. Auch wenn das Gebäudeenergierecht fossile Heizungen erlaubt, verlangt das Förderprogramm eine Wärmeversorgung ohne fossile Energieträger.
Was ist das QNG-Siegel?
Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ bestätigt besondere Nachhaltigkeitsanforderungen. Wer es erreicht, kann im Programm einen höheren Kreditbetrag erhalten.
Gilt das Programm auch für Eigentumswohnungen?
Ja, sowohl beim Neubau als auch beim Ersterwerb neuer Wohnungen, wenn das Gebäude die Anforderungen erfüllt.
Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Konditionen, Förderprogramme und gesetzliche Regelungen können sich ändern.