Anschlussfinanzierung
Anschlussfinanzierung
Rechtzeitig handeln - Zinsen sparen
Bevor die aktuelle Zinsbindung endet, lohnt es sich, die Anschlussfinanzierung vorzubereiten. Mit einer frühzeitigen Sicherung des Zinssatzes kannst du die Konditionen schon heute für die Zukunft festlegen. So bleibt dein Eigenheim langfristig optimal finanziert.
Wie läuft eine Anschlussfinanzierung ab?
Typische Fragen zur Anschlussfinanzierung
Bei Ablauf der Zinsbindung muss die noch vorhandene Restschuld neu finanziert werden — das ist die Anschlussfinanzierung. Entweder wird die Finanzierung bei der aktuellen Bank verlängert (Prolongation) oder die Restschuld wird durch ein neues Darlehen bei einem anderen Anbieter abgelöst (Umschuldung).
Die Zinshöhe entscheidet direkt über monatliche Rate und Gesamtkosten. Bereits kleine Abweichungen bei den Zinsen können über die Restlaufzeit mehrere tausend Euro Unterschied ausmachen. Deshalb ist ein Vergleich der aktuellen Konditionen wichtig.
Empfehlenswert ist ein Start rund 12 Monate vor Ablauf der Zinsbindung. Viele Banken bieten aber bereits 3–5 Jahre vorher Optionen an. Frühzeitiges Vergleichen erhöht die Auswahl und die Verhandlungsposition.
Die verbleibende Restschuld kann entweder bei der aktuellen Bank finanziert, oder durch ein neues Darlehen bei einer anderen Bank übernommen werden. Ob ein Anbieterwechsel sinnvoll ist entscheiden die jeweiligen Konditionen.
Bei Abschluss der Anschlussfinanzierung lässt sich meist eine neue Tilgung vereinbaren. Durch Erhöhung der Tilgung kann die Restlaufzeit verkürzt werden; durch Reduzierung der Tilgung sinkt die monatliche Belastung, die Gesamtkosten steigen jedoch.